北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 惠宇富山居質感三房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：41.73 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇富山居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.74 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：24.1 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3855 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：新光市場、一點利市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商信譽：惠宇開發案在台中口碑佳，建築工法與社區管理品質穩定。 2. 景觀優美：面祥和公園，提供開闊視野與綠意環境，居住舒適度高。 3. 格局合理：高樓層（9 樓/15 樓）隱私性佳，三房兩廳二衛適合家庭居住。 4. 停車便利：含坡道平面車位，解決停車難題且增加實用坪數。 5. 交通便捷：鄰近國一與台 74 線快速道路，通勤台中各地方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 41.73 萬/坪，總價近 2400 萬，屬於高標住宅。 2. 屋齡考量：已逾 11 年，雖屬新舊適中，但可能需留意管委會修繕基金及設施老化狀況。 3. 管理費支出：月繳約 3855 元，持有成本不低，適合經濟負擔較好者。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：北屯區發展成熟，此類高品質住宅通常保值性佳。 2. 生活升級：鄰近新光市場與祥和公園，兼具便利生活機能與休閒環境。 3. 醫療資源：距離復健綜合醫院僅約 550 米，照顧長輩或應急就醫皆方便。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高總價物件在升息或房市調整期間，轉手周期可能較長。 2. 環境變數：鄰近軍福七路，需評估車流噪音與未來是否會進行道路拓寬工程。 3. 市場競爭：同區域電梯大樓產品供應持續增加，影響未來競價力。

2. 物件評論

此物件相當適合預算充足、重視生活品質與通勤便利性的家庭購屋者考慮。最大的賣點在於「惠宇」品牌帶來的居住質感以及「面向公園」的景觀優勢，加上高樓層視野開闊，能大幅提升居住舒適度。雖然屋齡已過 10 年且總價偏高，但位於北屯成熟生活圈且具備完善的交通與醫療資源（如復健醫院、國道/74 號快速道路），整體投資價值與自用性依然具備吸引力。若您的預算能配合此價位，並確認對該社區現況滿意，這是一個值得入手的優質標的。